Уважаемые жители МКД «Новая История»!!!
Информируем Вас о происходящих изменениях и проведенных работах в целях надлежащего содержания нашего многоквартирного дома за декабрь 2020 года.
ОТЧЕТ о работе ТСЖ и технических служб МКД за декабрь 2020 г.
Во исполнение п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Р Ф от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»:
- Заключен договор с АО «ФИТТИХ-КЛЁН» по техническому обслуживанию системы пожарной безопасности МКД. (Требования к системе пожарной безопасности жилых объектов изложены в шести законодательных актах РФ). Силами А О «ФИТТИХ-КЛЁН» проведен аудит инженерных систем пожарной безопасности и соответствующей документации. Составлен план работ по восстановлению и приведению в рабочее состояние системы.
- Заключен договор с ООО «Единый Центр Домостроения» на постоянное обслуживание системы СКУД и Видеонаблюдения. Специалистами компании проведен аудит системы. Система СКУД не модернизировалась с 2011 года! Сотрудник компании ежедневно работает в ТСЖ на постоянной основе. Частый сбой в работе системы связан с ее перегрузкой. Система обслуживала около 7 000 меток. Производится оптимизация и «чистка» базы. Удаляются неработающие метки. Заблокировано 130 меток хостела с доступом во внутренний двор. Планируется перенос базы данных на новую лицензионную систему. Проводится обновление базы, замена бесперебойных блоков питания, повышение защиты меток от копирования.
- Заказан проект модернизации доступа в паркинг с использованием системы распознавания номерного знака транспортного средства. Реализация данного проекта позволит усовершенствовать работу службы охраны, высвободив дополнительные силы и средства для работы непосредственно на придомовой территории, в паркинге.
- Заключен договор с ЧОП «Вельбот». В рамках договора продолжается усовершенствование работы службы охраны. Организованы 5 постов. Разработан регламент для службы на территории МКД, назначен начальник смены. Организована работа тревожной мобильной кнопки службы быстрого реагирования вневедомственной охраны.
- Заключен договор с АО «Ленлифт» по обслуживанию лифтов. Проведен аудит лифтового оборудования. Техническое обслуживание лифтов и лифтовых шахт осуществлялось с нарушениями, которые были выявлены в рамках технического осмотра. В соответствии с законодательными требованиями к особо опасным объектам заключен договор с «ГК Нева» по диспетчеризации лифтов. В лифтах заработала кнопка связи с диспетчером. Заключен договор освидетельствования лифтов. Произведено страхование гражданской ответственности особо опасных объектов.
- Заработала служба паспортного стола в полном объеме (законодательная база:
ФЗ № 5242−1 от 25.06.1993 г., ПП № 713 от 17.07.1995 г., ПП № 885 от 11.11.2010 г., ЖК РФ). - Проведен аудит общедомовой системы вентиляции. Большинство узлов системы практически не обслуживались и находятся в нерабочем состоянии. Намечен план устранения выявленных дефектов и восстановления системы.
- Заключен договор обслуживания ИТП (индивидуальный тепловой пункт) с ООО «Энергомониторинг». Проведен аудит системы отопления и горячего водоснабжения (ГВС). Проводятся работы по восстановлению циркуляции ГВС, балансировке системы отопления. Ежедневно работает специалист обслуживающей компании. Налажена дистанционная передача данных по теплопотреблению МКД. Разрабатывается план оптимизации энергопотребления МКД.
- Продолжаются работы по оптимизации и повышению эффективности клининговой службы. Разработаны схемы и графики уборки паркинга, парадных, придомовой территории.
- Счета для внесения платы за содержание и ремонт ОДИ (общего домового имущества) и предоставление коммунальных услуг стали выставляться в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 26.01.2018 г. № 43/пр и с требованиями законодательства о сохранении персональных данных. Заключен договор с оператором С-300 (расчетный центр).
- Заключен договор с банком ПСКБ на установление и обслуживание платежного терминала. Место нахождения терминала — помещение ТСЖ 50-Н.
- Продолжаются работы по оптимизации сбора и вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО, или бытовой мусор). Обработаны и закрыты мусорные камеры, имеющие технологические отверстия (источник запаха в парадных). Мусорные камеры, используемые коммерческими помещениями, оборудованы мусорными баками большей емкости. Оптимизирован вывоз мусора с территории МКД: арендаторы коммерческих помещений имели договоры на вывоз мусора с многочисленными компаниями. На сегодняшний день перезаключены договоры с одной компанией по сбору и вывозу ТКО, обслуживающей наш МКД, что уменьшило транспортную нагрузку на внешний периметр.
- Сбор задолженности собственников помещений МКД и проведение перерасчетов. Бывший председатель правления ТСЖ Нилова Т. В. через нотариуса передала оборотно-сальдовую ведомость за период 01.01.20−22.10.20 по задолженности собственников помещений МКД перед ТСЖ за вычетом дополнительного сбора на модернизацию общедомового оборудования в свете решений Василеостровского районного суда. Задолженность собственников на 22.10.2020 составила 16,5 млн руб.
- На основании протокола решения собрания членов ТСЖ № 1−2020/ТСЖ от 24.02.2020 в квитанциях за декабрь 2020 г. произведен перерасчет платы за жилищные услуги за период
с 01.03.2020 по 30.09.2020 в соответствии с принятой на общем собрании сметой. - За период с 18.11.2020 по 23.12.2020 сокращена просроченная задолженность ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями на сумму более 4,5 млн руб.
- Аварийно-диспетчерской службой принят 141 звонок от собственников помещений МКД:
- по организации доступа и работе меток — 51 обращение;
- по сантехническим вопросам — 23 обращения;
- по вопросам отопления и ГВС — 14 обращений;
- по вопросам электроснабжения — 24 обращения;
- по вопросам ремонта и настройки ПЗУ — 5;
- по настройке ТВ — 5 обращений;
- по другим вопросам (регулировка окон, холодные стены в помещениях, блокираторы на окнах, низкое давление воды, вытяжки, гидроизоляция и др.) — 19 обращений.
- Отремонтированы 4 уличных фонаря, в 5-ти фонарях заменены лампы.
- На фасаде дома в подсветке и на лестничных маршах заменены 48 ламп.
- Модернизированы 35 светильников под патрон Е27.
- Проводятся работы по ремонту и настройке дверных ручек и доводчиков дверей.
- Устраняются протечки на -1 и -2 уровнях паркинга.
- После косметического ремонта открыт офис ТСЖ «Новая история». (Помещение 50-Н).
- В ИТП 10-й парадной промыт теплообменник. Заменен обратный клапан ГВС.
- В ИТП 8-й и 9-й парадных проведены работы по выявлению и устранению нестабильной подачи ГВС. Работы продолжаются.
- Проводятся работы по расчистке и уборке подсобных помещений от многолетнего мусора. Вновь вывезено 1,5 тонны мусора.
- Украшен двор в канун Нового года!
С Уважением,
Правление ТСЖ «Новая История»