На протяжении 3-х последних лет Правление ТСЖ пытается решить вопрос с ремонтом фасада нашего дома. В 2022 году было принято решение по ремонту фасада за счет средств капитального ремонта в пределах лимита финансирования затрат на сумму 13 100 000, опираясь на коммерческие предложения, полученные в конце 2021 года. После расширения санкций против РФ во второй половине 2022 г, проведение данных работ было временно невозможно из-за остановки завода, выпускающего краску Сaparol, которой покрашен фасад нашего комплекса. В 2023 году стоимость краски и работ кратно возросла, значительно превысив возможности установленного собственниками бюджета.
За последние годы динамика разрушения фасада и окрасочного покрытия стала расти:
- трещины;
- намокания;
- нарушение герметизации швов примыкания;
- появление контруклонов парапетов и подоконников;
- разрушение штукатурного слоя;
- выцветание краски;
- нарушение окрытия элементов фасада и кровли.
В текущем году Правление ТСЖ возобновила работу по поиску решений для реализации программы капитального ремонта фасада. В рамках данной программы в начале года были собраны актуальные коммерческие предложения, для оценки масштаба ремонта и формирования технического задания была приглашена специализированная компания ООО «Кваренги», которая в период с июня по июль 2024 года проводила комплексное обследование фасада.
В состав работ по обследованию фасада вошло:
| 1. Стадия: Анализ предоставленной документации. 1.1. Анализ объемно-планировочной и конструктивной схемы; 1.2. Анализ предоставленной документации на здание, в т.ч. материалов обследования предыдущих лет, материалов проекта; 2. Стадия: Обследование технического состояния строительных конструкций здания. 2.1. Стены: 2.1.1. Сплошной визуальный осмотр фасадов с фотофиксацией выявленных дефектов и составлением карт дефектов, дефектных ведомостей; 2.1.2. Определение количественных показателей выявленных дефектов (площади разрушений, намоканий, биопоражения и пр.); 2.1.3. Отбор проб отделочных материалов для петрографического анализа; 2.1.4. Выборочное вскрытие отделочных слоев для оценки влажности утеплителя с привлечением промышленных альпинистов; 2.1.5. Вскрытие окрытий (при наличии технической возможности, до 3 участков, определяется по месту); 2.1.6. Вскрытие пола террас для оценки состояния гидроизоляции (при наличии технической возможности, до 2 участков, определяется по месту); 3. Стадия: Формирование технического заключения по результатам обследования здания. 3.1. Анализ выявленных дефектов, причин их появления и степени влияния на дельнейшую эксплуатацию конструкций; 3.2. Составление карт дефектов с изображением на планах, фасадах обнаруженных дефектов и повреждений с количественной и качественной характеристикой; 3.3. Подсчет объемов ремонтных работ; 3.4. Составление схем вскрытий, точек проведения испытаний материалов методами неразрушающего и разрушающего контроля; 3.5. Разработка Заключения о техническом состоянии фасадов с выводами о текущем техническом состоянии элементов здания. Разработка рекомендаций по дальнейшей безаварийной эксплуатации здания, а также присвоение обследуемым конструкциям категории технического состояния согласно ГОСТ 31937-2011. |
На основании заключения о техническом состоянии фасадов будет составлено техническое задание для проведения работ по капитальному ремонту фасада, с последующей организацией тендерной процедуры и сбору коммерческих предложений. После определения предельной стоимости, сроков проведения работ повторно будет вынесен вопрос на повестку внеочердного собрания собственников, которое запланировано к проведению в октябре-ноябре 2024 года.
С Уважением, Правление ТСЖ «Новая История»