Система хладоснабжения

Уважаемые собственники сообщаем вам о текущей ситуации с системой кондиционирования

Компания ООО «Эй-Эйч-Ай-Керриер», которая является официальным представителем компании «CIAT» в России в 2021 г. провела инспекцию оборудования хладоснабжения, установленного на нашем доме. По результатам обследования всех 3 чиллеров, вынуждена была констатировать факт неисправности всех холодильных машин, в силу их ненадлежащей эксплуатации в период деятельности прежней управляющей организации.

Компания ООО «ИТ-ЭК», которая являлась нашим подрядчиком по технической эксплуатации холодильных машин, привлекла компанию ООО «ЭЙРКУЛ», которая является самой крупной компанией по ремонту и обслуживанию систем хладоснабжения по Северо-Западному региону, для диагностики чиллеров, компрессоров и испарителей в целях проведения последующего ремонта оборудования.

Компания «ЭЙРКУЛ» провела диагностику 4-х компрессоров, установленных на двух чиллерах, и инспекционный осмотр всей системы холодоснабжения. По результатам диагностики компрессоров была установлена техническая возможность произвести ремонт 3-х компрессоров, 1 компрессор восстановительному ремонту не подлежит. Предложенная стоимость ремонта компрессоров составляет — 2 226 082 рублей, при условии наличия возможности закупки запчастей за границей. Срок ремонта 6 месяцев, условия оплаты – 100% предоплата, гарантийный срок – 12 месяцев.

Компанией «ЭЙРКУЛ» было предложено заменить 2 испарителя на новые в связи с отсутствием возможности проведения диагностики данного оборудования по причине отсутствия специализированных компаний. Стоимость 2-х испарителей составляет 5 813 516 рублей. Сроки гарантии составляют также 12 месяцев.

Общая сумма затрат на ремонт наших холодильных машин, на сегодняшний день, составляет 8 582 498,80 рублей. В указанную стоимость ремонта машин не включены затраты на ремонт насосного оборудования (14 насосов «Grundfos»), 2 теплообменников, щитов управления, крышных драйкулеров, проведение пуско-наладочных работ указанного оборудования.

На сегодняшний день спланировать объем и стоимость дополнительных работ, которые возникнут в ходе восстановительных работ системы холодоснабжения, не представляется возможным по причине действия ограничительных мер со стороны других государств в отношении поставок в Российскую Федерацию. Большая часть оборудования находится под санкциями и имеет двойное назначение. Работа с европейскими поставщиками оборудования приостановлена, гарантийное обслуживание не осуществляется, поставки новых компонентов напрямую невозможны, параллельный импорт недоступен, т.к. не налажены цепочки поставок данного оборудования.

ООО «Эй-Эйч-Ай-Керриер», являющееся официальным представителем компании «CIAT» в России от ремонта и поставки нового оборудования отказалось.

ООО «ИТ-ЭК» от проведения ремонта отказалось.

10.02.2023 ТСЖ разместило тендерную процедуру по сбору коммерческих предложений по ремонту системы хладоснабжения на электронной площадке «Росэлторг» со сбором предложений в срок до 31.03.2023. За период проведения процедуры поступила одна заявка от ИІІ Трубчанинов ЕИ. При этом программа мероприятий для осуществления ремонта данным ИП не представлена.

Исходя из вышеизложенного, Правлением ТСЖ было установлено, что ремонт за счет средств фонда капитального ремонта осуществлен быть не может по следующим причинам:

1. Нет авторизованных или сертифицированных поставщиков, которые, несмотря на санкции, смогут поставлять запчасти и осуществлять гарантийное обслуживание оборудования.

2. Предлагаемые условия ремонта на сегодняшний день не попадают под обязательные требования к проведению капитального ремонта согласно действующему законодательству, а именно: аванс не более 30% и обязательные гарантийные обязательства сроком не менее 5 лет.

Альтернативный способ проведения ремонта оборудования системы холодоснабжения: сбор средств в качестве целевых взносов.

Поиск альтернативных вариантов

В феврале месяце 2023 г было принято решение посетить выставку «Мир климата ЕХРО 2023» для изучения возможности и поиска возможных партнеров, которая проходила в Москве с 28.02 по 03.03.2023г. В ходе встреч на выставке были проведены предварительные переговоры с компаниями «Termo industry» и «TICA PRO», входящими в ТОП-10 Российских компаний на рынке климата.

Непосредственно на территории нашего комплекса все компании (ООО «Эйркул», «Termo industry», «TICA PRO») провели детальное обследование всей системы холодоснабжения, оборудования и агрегатов, входящих ее состав. После обследования, мы получили заключения и коммерческие предложения от компаний по поставке нового оборудования:

1. ООО «ТИКА ПРО»: работа + оборудование на 2 машины по 750 кВт +монтаж +проект = 24 466 830 рублей

2. ООО «Эйркул» — оборудование на 2 машины по 828,1 кВт = 47 200 000 рублей (цена без проекта, СМР, ПНР)

3. ООО «АэрТехник» — оборудование на 2 машины по 860 кВт +монтаж +проект = 59 775 507 рублей.

Со всеми вышеуказанными материалами (экспертизы, отчеты, заключения, коммерческие предложения) вы можете ознакомиться в ТСЖ.

В данный момент Правление ТСЖ прорабатывает вопрос капитального ремонта/модернизации указанной системы путем замены оборудования, входящего в систему холодоснабжения, на новое в рамках коммерческого предложения, полученного от компании «TICA PRO». По итогам проработки указанного вопроса, сформированные предложения будут вынесены на общее собрание собственников помещений в МКД для принятия решения о капитальном ремонте/модернизации оборудования.

С Уважением,

Правление ТСЖ «Новая История»

Опубликовано: