Уважаемые жители и собственники помещений!
Наш дом был введен в эксплуатацию в 2011 году.
Площадь фасада составляет 31 300 м.кв.
Площадь фасадного остекления составляет 9 800 м.кв.
Площадь окрашенного фасада составляет 21 500 м.кв.
Наружная отделка фасада: окрашенная декоративная штукатурка и гранит.
В ходе экспертизы, проведенной экспертом ООО «Совет Экспертов» 19.04.2021 при осмотре фасада были выявлены дефекты штукатурного и окрасочных слоев:
— следы увлажнения фасада (пятна, подтёки, следы протечек с террас), в т.ч. увлажнения слоя утеплителя,
— следы биоповреждений (грибка) в местах увлажнения штукатурного слоя с утеплителем,
— загрязнения фасада,
— разрушение окрасочных и выравнивающих слоев в местах увлажнения стен (под отливами, карнизами, нижних поверхностях балконных плит),
— загрязнения фасадов в местах прохода водосточных труб.
По результатам проведенного осмотра специалист пришел к выводу, что фасады здания имеют дефекты отделочных покрытий, характерные для следов естественного износа. Специалист оценивает износ окрасочных покрытий фасадов здания в 40%, по признакам: Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден.
Нормативный срок службы окраски фасадов жилых зданий I группы капитальности в соответствии с ВСН 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения, составляет 3-8 лет. В соответствии с Приложением 20 Нормативные усредненные сроки службы общественных зданий, их конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 4 августа 1981 г. N 420 нормативный срок службы окраски фасадов составляет 6 лет. Фактический срок эксплуатации окрасочных покрытий фасадов рассматриваемого здания составляет 12 лет. С момента ввода дома в эксплуатацию проведение ремонтов окраски фасадов здания в период его эксплуатации не осуществлялось. Эксперт предположил, что своевременного ремонта окрасочных покрытий фасадов (в соответствии с нормативными сроками эксплуатации) не проводилось, имеющиеся недостатки являются следствием ненадлежащего обслуживания многоквартирного дома.
Основываясь на вышесказанном, специалист рекомендует: произвести ремонт осмотренных фасадов в объеме:
— промывка поверхности фасадов,
— демонтаж участков штукатурки и утеплителя в местах протечек и биоповреждений,
— монтаж утеплителя в местах протечек,
— затирка поврежденных участков со шпаклевкой,
— окраска за один раз,
— смена поврежденных гранитных плит облицовки.
В целях реализации проведения работ по ремонту и покраске фасада Правлением ТСЖ был вынесен вопрос о проведении капитального ремонта фасада за счет средств капитального ремонта в рамках собрания собственников, проводимого в период с 12.01.2023 по 14.03.2023 года.
Предлагаем каждому собственнику принять участие в электронном голосовании на сайте:
https://domscanner.ru/site/login
Так же Вы можете принять участие в голосовании, заполнив бумажную форму бюллетеня. Бланки бюллетеней, информационные и презентационные материалы расположены на сайте в разделе:
https://newhistoryspb.ru/meetings/post/1192/ Вы так же можете прийти в ТСЖ лично или позвонить по тел. 207-00-85.После заполнения бюллетеней Вам необходимо опустить их в урну для голосования, установленную в помещении ТСЖ «Новая История».